一，学会轻松自然的应对
1、物业保安是永远的微笑者；
2、对待业主要有礼并矜重；
3、要在业主最需要的时候出现；
4、永远不要让别人感到难堪。
二，客服服务障碍
1、克服性格障碍
老好人：说话温柔；忌高声快语。
性格猜疑：不容易相信人；忌说话没有礼貌，模棱两可。
性格傲慢：容易看不起人；说话忌自负自傲，用词不恭。
腼腆的业主：表现内向；忌随便开玩笑。
急躁的业主：常有怨言，不稳重；忌像对方那样急躁，否则容易顶撞。
沉默寡言：不喜欢与人交谈；忌不理不睬，冷落对方。
散漫的业主：随意性大；忌任其自然，要用关怀的口气提醒。
难伺候的业主：吹毛求疵，板着面孔；忌说话失分寸，以免陷入争吵。
2、克服语言障碍
A、七忌：忌散；忌泛；忌急；忌空；忌横；忌虚；忌滑。
B、四不：不说不尊重之语；不说不友好之语；不说不耐烦之语；不说不客气之语。
3、克服心理障碍
A、我是一名优秀的保安人员！
B、我相信我一定能做好我的工作！
C、我的身边也有很多朋友在关心我！
D、不管发生什么事情，我都能保持热情和开朗的心态去服务业主！
E、我在这里工作的目的是为了体现自己的价值，而非享受！
三，保持自制力
1、当自己心情欠佳时，不应把情绪发泄到业主身上（控制情绪）
2、当业主对我们的工作提出批评，会使我们难堪时，我们应冷静地对待（保持冷静）
3、当业主对我们不礼貌时，我们不能以牙还牙，而是要有礼、有利、有节地解决问题（摆正角色）
4、当接待业主较多，工作量较大时，应注意服务态度和工作效率（忙而不乱）5、当接待业主较少，工作量较少时，应注意加强纪律（闲而不懒）
6、控制私欲的过分膨胀，不做一失足成千古恨的事（洁身自爱）
7、在与同事、上级的交往中，应心平气和，遇到矛盾或争吵，应忍让冷静（礼让三分）
8、在日常工作和生活中，要讲究礼貌，遵守纪律（严于律己）.
四，注意仪容仪表
服装：工作时间应着公司统一制作的工作服，服装应干净、平整，无明显污迹、破损，且袖扣、外衣口袋内不装物品。不准穿背心、牛仔裤、短裤、短裙、无领T恤、拖鞋等及其它不适合在办公场所穿着的服饰。
工牌：上班时必须佩戴工作牌。不得翻戴、遮挡。要爱护工作牌，保持牌面清洁。
面容：男士员工不留胡须，不得残留眼垢、鼻垢、耳垢，鼻毛不外露，不得蓄须；牙齿白净，上班前不吃有异味的食物。女士员工须化淡妆，不得浓妆艳抹，避免使用浓味化妆品。不得佩戴款式夸张的首饰。不在公共场所整理妆容。
鞋袜：保持光亮无浮灰，不准钉响底，着肉色无花纹袜子，袜口不外露。鞋面应保持干净光亮，不准钉金属掌，男士员工须穿黑色皮鞋。
手部：应保持干爽清洁，不得留长指甲，不涂有色指甲油。
头发：男士员工不得蓄长发，不得剃光头，做到发不盖耳遮领。女士员工头发应梳理整齐，不做怪异发型，做到庄重文雅。操作层人员佩戴统一头花。
表情规范：真诚的微笑，做到笑口常开，面对客户、同事应表现出热情、亲切、友好，必要时还要有同情的表情。做到精神振奋、情绪饱满、不卑不亢。
五，行为举止
站姿：端正。要求头正、颈直、肩平，两眼平视前方，挺胸收腹，两臂自然下垂，脚跟并拢，将双手合起，放在腹前。
坐姿：得体。入座要稳，挺胸立腰略收腹，手勿放在臀下、大腿间或抖腿、抱膝摇晃；女士双腿并拢，可叠放、平行放、前后放或交叉放，身体稍向前倾，则表示尊重和谦虚。
行姿：稳重。要求双肩平稳，双臂自然摆动，步伐步幅适度，不要抢行，不要东张西望。注意：行走时不要将手放在口袋内；工作场所不要有三人以上并行；遇到业主或客人，主动让道，微笑着说：“你好！”。
